lunes, 9 de julio de 2007

Propuestas de vivienda para jóvenes

Hablando con un compa, le decía que en general los y las jóvenes tenemos pocas opciones para alquilar dignamente un apartamento donde vivir acorde con los salarios imperantes hoy en día. Es cierto que hay muchos que reciben jugosos salarios por bretes como los "sportsbooks", y algunos call centers, pero podría decir que con un salario promedio(de la clase media) hay pocas opciones para acceder a vivir en lugares más o menos bonitos, y más o menos baratos. BBB(bueno bonito y barato)
Otro aspecto típico es que las opciones se reducen a cuarteríos en los alrededores de las Universidades o el centro de chepe, donde los estudiantes y trabajadores comparten entre 3-4 y 5 personas, una casa, antiguamente habitadas por familias. No son casas hechos para estos fines, sino que son la readaptación de lo que era antes...a lo que es hoy, un cuarterío. En su momento alguna familia vio nacer su sueño hasta que los hijos se les hicieron grandes y abandonaron el nido.
Siempre hay problemas si un compañero de la casa se va, dejando el cuarto vacío. Buscar rápidamente otro inquilino no es siempre fácil. A veces se van todos de un solo, y hay que dejar la casa que no puede ser asumida por 1 o 2 personas. Eso l está pasando en este momento a una amiga, quien tiene que correr a buscar otro lugar para pasarse.
Las opciones de alquiler son en muy pocos casos, departamentos hechos para esto, para alquilar, y son fracciones de casas a los que se les metió una lámina de gibson para separarlo y hacer un nuevo espacio "independiente". No es que no hayan, pero si hay son caras o...las baratas están en el culo del mundo...donde hay que tomar tres buses para llegar...Tuanis...En chepe centro, generalmente no hay casi nada...salvo algunos cuarteríos y pensiones, en las que no dan muchas ganas de vivir.
Los propietarios, parecen no tener para invertir, y los que lo hacen piensan solo en los pensionados de la Yunai, en los grandes ejecutivos de las grandes empresas...todos quieren la buena plata...Pero nadie, ni el mismo Estado piensa en las personas solas, en las parejas jóvenes...Nuestra generación es grande, y necesitan lugares adecuados para vivir, sin grandes lujos, pero cómodos, céntricos, limpios...¿Cuanto de nuestro salario debemos pagar para poder vivir en un lugar digno? Eso mismo se han de preguntar tantas personas que ni en un alquiler pueden pensar y que atiborran los llamados precarios. El tema vivienda está en la mesa...

Otro aspecto de la discusión es la inflación en la que caen todos los dueños, al creer que vivimos en una economía del primer mundo, cuando tenemos salarios de 2 o 3 er mundo....

Para finalizar. Típico leer los anuncios de clasificados, ver los precios más bajos y cuando uno va a conocer los apartamentos, son unos cuchitriles con una ventana, oscuros, sin ventilación, hongueados por la humedad...Ahí el compa argumenta que una problematica es "saltarse al arquitecto"...es cierto que la falta de capital lleva a muchos a saltarse al arquitecto para evitar más gastos...pero acuden al ingeniero o al maestro de obras, que ni puta idea tienen de lo que es hacer una casa o un espacio vivible, habitable, agradable...pues para eso estudian los hijueputas...para ver como hacer del mínimo espacio un lugar donde se conjuguen los aspectos medioambientales, con los aspectos de espacio, movimiento, luz, etc...asi entonces tenemos una ciudad construída a lo chambón, a lo que salga...agarrando volados de por aquí de por allá...Una inversión a largo plazo merece un mínimo de planificación...tal vez ese sea un error general de nuestra idiosincracia...el cortoplacismo.....

Los inversionistas, tienen que poner sus ojos en los ticos que en este momento están necesitando de propuestas para habitar la ciudad...y con el proyecto de San José Posible, más aún. Los jóvenes serían los primeros en habitar chepe, pues necesitamos economizar en buses, en tiempo, que los lugares para divertirnos nos queden cerca, vivir la ciudad...

Dejen de pensar en los gringos que se vienen para acá, o en los de billetera gorda...que somos los jóvenes los que estamos acá de seguro, ahora y por mucho rato....
Les dejo una encuestilla a ver si les interesa el tema, y a ver cómo piensan en general...

14 comentarios:

jose pablo dijo...

Tema complicado, esta claro que aqui el principal problema es "El gringo imaginario" * , existente en la mente de los propietarios, dispuesto a pagar lo que sea. Por favor si alguien lo ve matenlo¡¡, pero como es imaginario no lo podemos matar, que mal...
¿que se puede hacer? yo creo que se puede... , 1ero; incentivar la construccion de edificios en SJ bajando los requisitos, la tramitologia y los impuestos a la construccion en chepe (la muni ya lo esta haciendo creo),
2ndo: Cambiar la ley de inquilinato para que no sea tan dificil desalojar a alguien que no paga el alquiler -> eso provoca riesgo para los propietarios y hace que esten dispuestos a alquilar solo si esperan una retribucion mas alta.
3ero. el mas importante creo yo, que de alguna manera los intereses y la inflacion sigan bajando, hace año y medio estaba 19,5% la hipoteca de vivienda, hoy esta al 10,5% , si la inflacion llegara al 4% (hoy esta a 8,75%) como sueña el Presidente del BCCR, tendriamos hipotecas de alrededor del 6-7%, puña, eso es comprarse un apartamento como los del proyecto Lannman de 69mil dolares, dando una entrada de $9mil y financiando los $60mil a 25 años pagando 190mil-210 mil colones al mes, ahora se pagan 283mil y hace año y medio se hubieran pagado al mes 491mil colones. Teniendo en cuenta que los alquileres deberian ser un poco mas bajos que la cuota de las hipotecas, y si se mantiene la tendencia al alza de los salarios reales que decia una noticia del sabado, pues esos precio estarian bien para mucha gente.
4rto: Implementar algunas medidas restrictivas a la especulacion, como imponer impuestos altisimos por la reventa de un apart antes de digamos tres años, o impuestos extras a los apart. desocupados para obligar a los propietarios a alquilarlos.
5to:Obiamente procurar por todos los medios que la oferta nunca sea inferior a la demanda,

Y esas son medidas que yo creo servirian para luchar contra el gringo imaginario,

* http://nacion.com/ln_ee/2007/junio/01/opinion1116073.html (no se si lo ley en tu blog o lo encontre yo)

jose pablo dijo...

Ahhh.. y al final te reuniste con el de la fundacion Yo Amo a SJ,? que dijo, que piensa, cualesplanes tiene?

maluigi dijo...

mae Jose Pablo, perdido que bueno que apareciste, ya me hacían falta tus comentarios siempre muy interesantes y con una visión más madura de ciertos temas económicos...
Rajado el artículo del gringo imaginario, explica muy bien esa mentalidad de sacar siempre un poco más en detrimento de tener una economía para los de aca...el turismo, los vaivenes de "los del norte" hacia tierras mas al sur, genera un impacto de diferentes economías muy desiguales...

Muy bueno puntos para cambiar un poco el panorama, yo le agregaríun ente regulador de propiedades y precios, que establezcan precios para cada zona,(precio metro2, materiales, terminación, que hayan topes...es que es extraño dejar al capricho de cada uno poner precios a como le venga en gana cuando nisiquiera el producto tiene requisitos mínimos, o son como dice el articulo pura improvisación...
Nos regulan todo en esta vida, pero algo tan importante como la tierra, las propiedades, etc lo dejan al garete, generando un territorio especulativo más inflado que un globo...afectando en general a toda la población...
Muy bueno puntos, habría que proponerlos...porque es rajado como tienen metido al gringo...y no se si solo en la cabeza....

Por cierto, todavía no me he reunido con el señor de la asociación...es todavía un punto pendiente...saludos

silvia piranesi dijo...

mae, tenés razón... si está gueiso lo de la plata y alquilar... y comprar casa ni que se diga...
y cada año va en aumento y a uno ya ni le alcanza y hay que buscar nuevo chante, pero como decís vos, mucho chante sin mantenimiento, hechos p, y los dueños sin ganas de arreglar la vara... q pereza...

maluigi dijo...

mae es una ahuevazón, yo ahora tengo que ver si me muevo de chante de san cayetano, y eso que me encanta, pero ya no puedo con el alquiler sola ahora que jala mi novio...
pero la verdad ahora que vivo en chepe, no quiero cambiarme para otra zona, es super cómodo y ya me acostumbré...
pero en chepe no hay nada, o casi nada...o uno es la limpia que no se puede pagar nada sola, a no ser de un cuarto o una choza con otra gente...veremos...

silvia piranesi dijo...

suerte mae..... ojalá encontrés...

Daniel dijo...

Ayer estuve en el edificio Omega, junto a la clinica biblica, creo que son unos 11 pisos, con las montañas del sur (al sur) y la verdad en el piso 7 mirando por las ventanas era agradable estar.

Yo podria vivir aqui, me dije. Y es que estas callecitas del sur tienen muchisimo portencial, cerca de la estacion del pacifico, que espero que pronto se convierta en una central de movimiento de gente,

Y por otro lado hay muchas construcciones viejas, que bueno tienen su valor pero pienso que las bodegas ya talleres, a nadie le pesaria que los demolieran e hicieran edificios como el omega amplios y bien ventilado con servicios cerca.

Entonces sospecho que en unos cuantos años cuando tengamos el Pacifico como un hervidero (que raro) de gente ojala con un boulevar que lo lleve a uno al centro, estas callecitas del sur seran un lugar genial para vivir.

Saludos Daniel

maluigi dijo...

Mae Daniel, que tuanis, uno no acostumbra a subir a edificios, pero cuando uno sube y ve la vista que hay...todas las montañas del valle, es una preciosura....

Yo creo igual, los barrios del sur, plaza viquez, san cayetano, clinica biblica, estacion del Pacifico, B Lujan son algunos de los barrios ideales muy cercanos a Chepe...no estan tan despichados como algunos sectores del centro, pero siguen siendo el centro...

Yo tambien me imagino a largo plzao la zona de la estacion del pacifico como una zona muy dinamica y llena de movimiento,....ojalá...sería la primera en irme a esa zona..

saludos daniel...un gusto

roche dijo...

Cuanto gana una persona normal que tenga un trabajo distinto a un Call Center o SportBook?

Dependiendo del lugar encontrar cuartos de 50 a 80 en lugares como Guadalupe, casas de alguiler las podes encontrar a 110.

Apartmentos decentes (amplios) van entre 150 a 200 al mes.

TicoExpat dijo...

El punto no es solamente tener un cuarto donde meterse, sino mas bien, vivir en una zona donde pueda encontrar lo que necesita y con transporte accesible.

Nosotros vivimos en una ciudad superpoblada, y si bien no quiero ver a San Jose convertida en esta, llena de palomares, monticulos de termitas y colmenares -dependiendo del estilo y tamano- si le veo la logica a juntar las cosas estrategicamente. Ejemplo: el primer piso es para comercio, por ejmeplo, en nuestro edificio hay Subway, una panaderia, una optica, una pulperia, y una venta de sopitas y fideos. Y asi hay dentistas, correo, supermercado, etc, en un radio de una cuadra.

Vea por ejemplo: yo vivo en las afueras de la ciudad, a 20 minutos en metro. Desde esa estacion, hay transporte a barrios del mismo distrito, "feeder buses", hasta una hora de distancia -porque estamso en las montanas. Entre mas cerca este uno del metro, mas cara va la renta, pero igual, lso estudiantes d elas universidaees cercanas se desplazan en moto -sale mas barato- o en bici o caminan. La vaina es que es realizable, con 500 USD o mas se la juegan para lso gastos del mes. Y si, con lso mismos problemas de que si se va alguien hay que dejar el apartamento, etc.

Hace muchos annos, los duenos de casas se pusieron lagartos a cobrar demasiado. Los estudiantes llegaron al punto de protestar, en un movimiento que se llamo: la protesta de los caracoles -porque andaban de un lado para otro, con la casa a cuestas. Intervino el Ministerio de Economia, pusieron reglamentos. Tambien, y esto es lo mas importante, surgio una asociacion comandada por una senora mayor, madre de familia, que organizo un grupo de voluntarios. Ellos ayudan a los estudiantes/gente joven a encontrar casa, tiene una base de datos con casas que ya han revisado, le ponen calificacion hasta a los servicios de mudanza, y supervisan lso contratos. Si uno no quiere embarcarse, mejor busca con ellos. Se llama Tsuei Mama, en honor a la senora que empezo todo. Un verdadero movimiento de raiz popular.

maluigi dijo...

HOLA TICO expat:

buenos puntos...si no es solo el hecho de los cuartos...pues uno siempre piensa el concepto de barrio donde uno alquilaría algo, y aunque no todos son las que a uno le gusta, en unas zonas hay más que en otros...aqui, como dice roche, en guada, por la zona universitaria de san pedro, y después pun tos paratados, para mi gusto culo del mundo, tres rios, san francisco, desampa, santa ana...todo depende...
en atiwán podrán ser el metro el tema calve para pensar donde establecerse, aqui son las líneas de buses, cantidad, regularidad...etc...

como decís eso es lo cómodo, tener todo a una o dos cuadras, todos esos servicios, y un buen sistema de transporte público....
Ha de ser grande la ciudad, pues para viajar 20mn en metro??osea estás en las afueras pero con vida urbana?
aca, por ejemplo ayer salió que van a volver a permitir seguir cosntruyendo en zonas que habían sido identificadas como zonas de protección...osea zonas que no deberían urbanizarse...y en vez de avanzar retroceden...ya el valle está demasiado invadido, aplastado en cemento...debería promoverse a como de lugar la vivienda en altura...

buenas historias esas tico expat, interesante esa perspectiva desde las tierras formosianas...interesante esa manifestación de los caracoles..que llevaban como casa???
Ayer acompañé a una amiga a buscar chante, la mae tiene que jalar de una casa en la que alquilaba cuarto, pero ya todo el mundo fué jalando, y les ha costado encontrar otra gente....
en realidad solo vimos dos chante..una casa donde vive una pareja que subalquila, lindo lugar pero demasiado familiar, nisiquiera dejaban entrar gente a los cuartos....y con moralismo decían que no se podía tolerar esas conductas...estupidez...pero son sus reglas...
después fuimos a unos cuartos que alquilan en san josé...dios santo, como decía la compa parecía un hostal...vivir encerrado en tu cuarto, pero estar rodeado de hasta 15 personas, que comparten las áreas comunes mínimas...una ahbaitación 70 000. agualuz y cable incluido...pero por más 70mil, eso no deja de ser una pajarera como vos decís, muy impersonal...que va...asi que mi amiga seguirá buscando..y ver si se "casa" con alquien que quiera compartir con ella, o se vuelve donde la mamá en Grecia y viaja todos los días...

saludos

http://www.nacion.com/ln_ee/2007/julio/17/pais1160164.html
Gobierno autoriza urbanizar en zonas de protección

http://www.nacion.com/ln_ee/2007/julio/17/pais1160165.html
Urbanización espera permisos desde 1996

el modafoca dijo...

uste esta en toas con estos reportages.
me encanta leerlos.
YO QUIERO CHANTE EN EL CENTRO!!!!
no solo un lugar digo donde meterse, sino un lugar digno donde meter... nos todos a enfiestarnos en la fiesta bohemia de chepe que es una ciudad a 1/3 e palo.
aun asi. que viva chepe!!.

hace poco me pase la tarde del unico dia que no llovio, sentdo en la plaza de la cultura.
puritica vida, cero estres...

Jose Pablo dijo...

Que bueno el comentario de TicoExpat, de verdad que hasta que uno no ha vivido en una ciudad no sabe las ventajas que tiene.
Taipei debe ser impresionante, aunque seguro tiene sus problemas, debe ser un lugar bastante seguro, que es lo mas importante.
Que vida ese problema de los alquileres, es que el problema de fondo es que no hay suficiente oferta y mientras que eso no cambie, estamos mal, y lo que decis vos de un ente regulador que marque los precios maximos... mmmmm, no se, creo que se puede prestar para una serie de chorizos inimaginables, primero resulta que el que alquila o vende el piso va tener que recibir un perito que tase el precio maximo al que puede alquilar o vender segun los acabados , el tamaño y la ubicacion... bueno ahi hay una posibilidad inmensa de mordida , y si resulta que el perito es un funcionario honesto dispuesto a no recibir unos cuantos cientos o miles de dolares por valorar el apartamento mas caro, pues despues el propietario o constructor va decirle a los posibles compradores o inqulinos que ademas del precio tasado tienen que pagar mas por debajo porque si no no les alquila o vende el apartamento, en el caso de que sea una compra el tico de clase media que solo puede pedirle al banco plata sobre el valor tasado del aparta pues simplemente queda imposibilitado de adquirirlo, y el tico platudo o el gringo pues no tienen ningun problema, y al final la restriccion que tenia por objetivo facilitar el acceso a vivienda a la gente de clase media pues... consigue justo lo contrario,
Incluso creo que el punto 4 de las propuestas que puse arriba tambien va ser bastante dificil que obtenga suficiente apoyo como para que se apruebe (en una ley),
que mal, que vida...
Eiii Malegui, lo que dijo TicoExpat de la asociacion esa de los caracoles es muy cierto, puña es que una asociacion, aunque este compuesta por pocas personas puede conseguir muchas cosas, que mal que la gente esa de "yo amo a CR" parece que se quedo como dormida, seguro debe estar empantanada en tramites burocraticos para poder inscribirla

maluigi dijo...

modafoca- chepe centro tiene su vida nocturna, pero es diversa...están las cantinas desde los más pioshh hasta algunos visitables, las zonas de puteríos y casinos, que son fundamentalmente para público extranjero aunque ya muchos ticos frecuentan esos lugares(es increíble como nos terminan imponiendo hasta las formas para divertirnos, casinos, canopys...inician como actividades para los extranjeros, y los nacionales al verse excluidos y con pocas propuestas terminan aceptando y asimilando nuevas prácticas...multiculturalidad se le podría llamar?
después está la zona culturaloide asociada con centros culturales, teatros, salas de exposiciones, danza, entre otros, y la zona de bares de la california(rafas, la esquina, area city, bahamas, entre otros...la chicharronera rancho alegre..)...como decís hay un movimiento bohemio, nocturno pequeñiiiiito, pero interesantón...que está jalando a los jovenes alcentro..(punto de buses, entre otros)...ademas hay muchas universidades privadas en el centro, o muy cerca del centro, institutos diversos de estudios, cosa que la hace muy visitada, por ser el centro, donde todas las líneas de buses de todo el valle convergen...

chepe tiene sus encantos, pero le hace falta, y hay demasiado pocas opciones de vivienda...

jose pablo-si, la verdad se podría prestar para demasiado chorizo, ya viendolo detenidamente...pero para prestamos creo que si evalúan las propiedades para ver si valen lo que dicen valer...para efectos de asegurarse que en caso de que no se pague el prestamo, con el remate se pueda recuperar el dinero...enfin...hay que ver...
Y si no hay demasiada oferta, y las opciones son para agrupaciones, familias, parejas, entre otros...pareciera que hay una asociación muy fuerte entre casa, vivienda y tipo de agrupamiento social, reproducción social, organización del trabajo y economía...no por nada engels escribió, el origen de la familia, la propiedad privada y el estado...

he estado tratando de contactar al de la asociación, pero que va solo una contestadora y no responde...talvez algún día de estos me conteste...
saludos...