jueves, 22 de marzo de 2007

La construcción y la vivienda en el San José Posible
Para algunos con quien he conversado, el San José Posible no existe. Existe el San José Imposible. De alguna manera, me aferro a creer que si hay posibilidades, y que algunos boulevares, la arborización y la reorganización del transporte público harán de nuestro centro urbano un lugar más agradable para vivir.
Para esas personas que me dicen que el San José Posible es imposible, argumentan que para empezar deberían botar todo y comenzar de nuevo, cosa que no sería mala idea, pero que evidentemente es algo desacabellado. No he visto nunca una noticia de que boten un edificio en este país. Las famosas imágenes de explosiones de edificios para reconstruir otros, forman parte de prácticas de otros países, que solo vemos por la tele. Aquí no se desperdicia nada, todos prefieren remodelar, reforzar, aprovechar materiales ya existentes, etc.
Por otro lado, en los últimos meses no paran de bombardearnos que el sector construcción está redoblando y hasta triplicando los metros cuadrados de construcción, dando más trabajo y toda esa mierda de hablada, que les encanta a los adoradores del progreso económico. Guanacaste, Quepos y Jacó se están convirtiendo en un Miami, Santa Ana y Escazú en un Beverly Hills.

Si antes las burguesías vivían en los alrededores del Parque Morazán, hace rato que ya no lo hacen, y las viejas casas se han convertido en oficinas u hoteles. San José, se sabe hace rato ha expulsado a su moradores y el proyecto es traerlos de vuelta, con el proyecto San José Posible.

Pero parece que los inversionistas de la construcción están muy divertidos levantando los lujosos edificios de apartamentos en las áreas antes mencionadas. La mano de obra, los materiales, arquitectos, ingenieros, bancos, servicios públicos (con chorizos de por medio), municipalidades(entre otros) están trabajando al servicio de estas firmas nacionales y transnacionales de la construcción, quienes a lo loco, como si fuera este el boom y lo es, desesperadas quisieran hacer YA el negocio de sus vidas. Y lo están haciendo. Como verán en las fotos, son condominios de lujo, ubicados en las afueras de San José, especialmente Escazú y Santa Ana.

¿Quien puede alquilar o comprar esto? Algunas familias adineradas ticas lo podrán hacer, pero los gringos y europeos que están emigrando para nuestras tierras en busca de los paraísos fiscales, el buen clima y las putas abundantes que recorren nuestras calles, son sus más apreciados clientes.
Evidentemente estas constructoras apuntan a una clientela que pueda pagar entre $300 000(un pobretón, solo 156 millones de colones), y $2 millones por un apartamento de lujo, con vistas, piscinas, etc. Definitivamente, casi ningún tico, clase media se podría dar el lujo de una compra de ese tipo, o de alquileres que sobrepasen los 1000 dolares. Las posibilidades de los ticos van desde las más altas, hasta la familia que paga 25 ooo colones($40-45) y hasta menos por un cuchitril donde viven 10 personas.
Para personas jovenes solas y profesionales $200(100 000 colones) está ya dentro de los límites, y para otros eso es imposible. Estudiantes, trabajadores jóvenes y otras personas optan por los cuarteríos, donde pagan desde 30-40 000 hasta 50 000 a 80 000 colones. Otros se unen, y ya 3-4 personas pueden alquilar una casa en común, y compartir gastos. Los que compran, como siempre se embarcan con los bancos, y si pueden algún día terminarán de pagarlo.($1=C519)
(parentesis fotos sacadas del siguiente foro: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=243595) quienes orgullosos hablan del gran desarrollo de Costa Rica.
Entonces, si el negocio está en esas zonas, si la palabra gringo significa orgasmo monetario para la mayoría de los ticos, ¿quien se va a querer meter a construir viviendas para limpios, malas pagas, clasecillas medias, mal acostumbradas a sus jardincitos y mascotas, con hiundays, o peatones clientes frecuentes de las latas asquerosas de transporte público?
Por unas zonas de la ciudad todo crece de manera acelerada, impulsivamente, con exagerados niveles de vida, como nunca antes vistos, y por otro lado se mantienen las casas de la masa, iguales, deteriorándose al compás de las termitas, el comején y los hongos que corroen las paredes y techos.
La verdad no se quien será el primero en atreverse a invertir en San José centro, y cuál será su público meta. El asunto es que se tiene que evaluar económicamente el asunto, para que no nos metan gato por liebre. Podrían hacer de Chepe, un downtown para gringos pensionados que vienen a cogerse a las adolescentes y mayorcitas en los alrededores del hotel del Rey(puterío abierto al son de los juegos, apuestas y casinos) o si pensarán que el San José es para una clase media que no puede tampoco pagar grandes sumas.
Las clases medias, y pobres necesitan que se les den posibilidades habitacionales, bonitas, a buen precio. Sin caer en las de interés social, que son como 15m2, una vergüenza.

Todo en general en chepe se desploma, aceras, alcantarillados, calles huecosas, contaminación, aumento de carros, mientras que en las zonas exclusivas, amuralladas, endógenas, reservadas, todo es nítido, limpio, brillante, cómodo, con olores a flores del campo. Dos ciudades y muchas más hay en este valle central, donde los unos se levantan temprano por la mañana para ir a construir, limpiar, lavar y cocinar a la de los otros. Esa es la Costa Rica(el mundo) imposible. Desde ahí ya hay fallos estructurales difíciles de saldar. A veces pareciera que tienen razón, San José es un proyecto imposible.

11 comentarios:

Sudaka dijo...

Qué bueno que tocás este punto. Siempre me he preguntado cual es el segmento del mercado al que se dirigen estas construcciones que como bien decís, no bajan de $300 mil. San José se está pareciendo mucho a ciudad de Guatemala en donde quedó la parte chinchorresca en el centro (zona 1, aunque lamentablemente mucho mejor que chepe downtown) y la parte "pro" en las zonas 10 y 11 de las afueras. Lo mismo está pasando acá donde estar en Escazú o Santa Ana es como estar en otro país. Impresionante la foto de la ropa tendida casi en la calle.

roche dijo...

Detras de la Universal donde estaba Chelles creo que botaron 2 eficios, o almenos los mocharon bastante.

Gladys dijo...

Sì, lo cierto es que San Josè es como la ciudad de los espantos. Quièn puede vivir allì? Quièn puede querer vivir allì,si salìs a la calle y sòlo fantasmas andan... Y gatos perdidos, tal vez... Es tal la soledad y la suciedad... que no dan ganas de pensarlo... y la contaminaciòn....Creo que pasaràn siglos (tal vez dos) antes de que en el centro de San Josè sea POSIBLE vivir,,,

Cata dijo...

EXCELETE POST!! Cuando San José sea posible yo prometo vivir allí y dejar plantada toda mi descendencia...al chile, no es broma!!!! Algo tiene qe pasar en nuestro país! Que bueno que hay gente como vos nena para mover la conciencia todos los días....besos.

silvia piranesi dijo...

maria.... qué buen post. Rajado rajado! al chile que nos das el tiempo para pensar en lo que vos pensás. Gracias..

y lo de gringo = orgasmo monetario está apenas para exportación! jejeje

silvia piranesi dijo...

Cerca de donde trabajo, B. Amón, vive gente todavía, pero es gente biiieeeen acomodada. No es cualquiera. Gente con plata que les encanta el rai de las casas viejas.

mal de patria dijo...

Increíble come esta de caro invertir en vivienda….. Creo que la inversión extranjera a encarecido nuestro país. Esto tiene Pros y contras pero que le vamos a hacer, algunos o comprar bien largo de San José.
Gracias por la visita a mi blog y sobre todo por la corrección ortográfica, siempre he tenido ese PROBLEMITA.

El Chata dijo...

Oh.

Vieras que conozco una gente (constructores) que han estado considerando el negocio de construir edificios de condominios destinados a la clase media, altos y que cumplan con las tres B: Bueno, Bonito y Barato.

Esto lo piensan simplemente porque predicen la posible preferencia del tico promedio a un apartamento que a una casa no solo por sus comodidades, sino por su reducido costo y por razones de seguridad (recorda: la delincuencia y el costo de la tierra van en subida).

A mi me parece viable... no se de la zona en que se podrian ubicar, pero no creo que Chepe Centro pueda soportar algo asi en sus actuales condiciones, especialmente en transporte.

Saludos.

maluigi dijo...

Sudaka, definitivamnete, las distancias sociales,geográficas, económicas, culturales, de estilos de vida se están marcando más fuertemente en la actualidad,que nunca antes. El señor del Bar La Bohemia me comentaba que justamente en su época en el Colegio de Costa Rica, los ricos iban al colegio con los pobres y compartían muchas cosas que las que actualmente un rico y un pobre comparten. Lo mismo me ha dicho mi papá quien estaba en el Colegio de San José en B°México.

Roche-osea si se apean cosas, si hasta la antigua Biblioteca Nacional se la apearon por un Parqueo...o si no dejan que se vayan deteriorando,para un día botar el polvo que queda...

Gladys-Bueno, aunque si está bastante mal la ciudad, no es para tanto me parece...hay sectores rescatables como las zonas de B°Lujan, La Biblica, San Cayetano, Plaza Viquez, Francisco Peralta, B°Amón, Aranjuez entre otros...el mero mero centro si está medio pichudo para vivir, pero eso depende, si hicieran partamentitos corrongos en la avendida central(la peatonal), si me parecería algo simpático...todo depende...

Cata-Así que en gringolandia, sos una paseandera...vas a tener que empezar a pensar fechas tentativas para darte una vuelta por estos lados!!!Esa birra espera!

Silvia-Que tuanis, gracias, es un tema que nos concierne a todos!!

mal de patria- Es rajado, como una casa apto va a costar entre 156 millones(300 mil $) y 520 millones de colones???INAUDITO!!!
Lo de la ortografía es un problemita serio, pues es muy feo para el lector ver errores ortográficos, desacredita lo que se lee...

El chata- La verdad que para empresarios medios con un toque de consciencia social...manda huevo que no agarren ese tipo de proyectos, y que impacten la forma de vida de los ciudadanos con una propuesta nueva, fresca, innovadora..faltan mentes brillantes y capitales para darles una mano...

OJO el articulo que salió hoy en la Nación, sobre proyectos de vivienda para clases medias verticales financiados por el Banhvi...me parecen bonitos..aunque siguen siendo 18 millones a plazos...para 48 metros cuadrados cada uno...
http://www.nacion.com/ln_ee/2007/marzo/23/pais1040257.html

Parece que piensan entrarle a la zona de Plaza Viquez...genial...

El Chata dijo...

Había algo que quería mencionarte, y es sobre alguna gente que se adueña de la mayoría de esos apartamentos que vos ponés en el post.

Los dueños de esos apartamentos, van más allá de lo que vos decís de gringos y putas y requiere un análisis más preciso.

No sé si sabés como funciona el sistema fiscal de los Estados Unidos, pero además de los famosos "tax refunds" (plata que te devuelve el IRS, la entidad fiscal, y que la gente trata de maximizar) hay algunos "trucos" que la gente usa para montar un escudo fiscal, i.e. pagar menos impuestos.

El IRS le ofrece a los tributantes ciertas rebajas a sus impuestos. Una de las más comunes son las donaciones a caridad. Si le donaste plata a, que se yo, el United Negro College Fund, vos lo reportás al IRS y ellos te ofrecen una muy buena reducción, que es por supuesto proporcional a la cantidad que donaste. En pocas palabras, un "good deal" como le dicen ellos.

Para querer incentivar la inversión desde Estados Unidos hacia afuera, el gobierno permitió a través del IRS que si un tributante posee una empresa en el extranjero, eso también le permite rebajar sus impuestos, basándose en las cuentas de activos y capital. Es decir, aún cuando tu empresa en el extranjero no esté "dando", puedes recibir una rebaja a tu impuesto.

Y esa les razón porque muchos de esos apartamentos están vacíos, aún cuando tienen un dueño que cuando mucho habrá ido a verlos dos veces. Simplemente registran una compañía en Costa Rica, colocan el apartamento como activo (el cual puede ganar valor dada la plusvalía) y lo usan para rebajar sus impuestos.

Por supuesto, esto es un crimen que se paga feo. En Estados es preferible meterse con D-os que con el IRS. Las penas que se pagan por evadir impuestos son extremas. Aunque claro, algunas veces ni siquiera se abren investigaciones, más cuando el IRS está reportando al año $2.2 mil millones de excedente y no saben que hacer con ellos, jaja.

Bueno, creo que ese era un aporte que quería hacer :P

LOLz

maluigi dijo...

Genial Chata, que bueno que ampliaste la perspectiva, pues a veces esas informaciones más precisas hacen falta, lo que si sabía con poca clariudad es que para muchos extranjeros estos son paraisos fiscales, que algo había con el tema de las pensiones y en muchos casos con la evasión de impuestos...pero que dicha que lo aclaraste...
Con lo de las putas, talves exageré un poco, pues no son todos los que que vienen a eso...pero si hay una relación directa entre llegada de gringos especialemente, casinos, prostitución...pues la demanda crece día con día...y si bien hay muchos que son turistas...otros tantos viven aca...