Uso mixto en patrimonio arquitectónico

El edificio Steinvorth o lo que queda de él, del cuál alguna vez comentamos, será remodelado y restaurado. Parece que para uso mixto, incluyendo comercio y vivienda. Evidentemente asi como lo expresa este artículo, no se le sacará partido para muchas viviendas, sino para algún excéntrico que pueda pagar el hachazo de alquiler que seguramente le van a cobrar. En todo caso, es otra prueba de que chepe puede seguir cambiando y pensándose. En todo caso una cosa que se debería tener en cuenta con las remodelaciones es que no queden demasiado perfectas...en el sentido de quitarle toda la historia que tienen las paredes...es cierto que está bastante deteriorado, pero vieras que aquí en Alemania, se ve una cosa que no me hace mucha gracia, y es que además de que la ciudad ha sido destruída y reconstruída muchas veces, son cientos los edificios a los que con el afán de embellecer y remodelar, le han quitado toda la historia que tienen los muros. En muchas calles parece estar caminando entre nuevas edificaciones y no se siente como en muchas otras ciudades el olor a viejo, que hace más atractivo y caluroso a un lugar.

Ruinas, lotes baldíos, parqueos o repoblamiento

Mientras unos compran terrenos y crean nuevas ciudades en las afueras de San José, poco a poco se van viendo más lotes vacíos, en decadencia, casas en deterioro que nadie quiere hacerse cargo en el centro de la ciudad. Serán los hijos o los nietos de una generación que conoció otro San José y que ahora solo quiere deshacerse de la herencia, de un terreno incrustado en el corazón de la ciudad.

Propiedades privadas que esperan seguramente por ser adquiridas por los inversionistas que se instalarán en el centro, pero que por el momento pareciera no han visto del todo las posibilidades que ofrece la vida en el centro, no quieren pagar por el precio que se pide, o simplemente no hay interés.

Lo que si se, es que el metro cuadrado en el centro no es jugando, y no se si será especulación o que, pero a ese paso, la ciudad se va a ir convirtiendo en un lote baldío en abandono, tierra de nadie o tal vez de los piedreros que tanto abundan y no pagan alquileres o derecho a piso, sino tan simple como el basurero de la zona.

Lo que si es que entre casas que botan y parqueos a cielo abierto, el centro por zonas tiene unos descampados donde reinan las ruinas. Adobes, bahereques, ladrillos, baldosas son entre otros algunos de los materiales y formas de construcción que ya no se usan y que quedan al descubierto.

Como un parqueo que hay por el mercado Borbón que tiene de piso unas baldosas de esas divinas de formas y colores de las casas de hace unos 70 años por lo menos y que en algunas tiendas de la avenida central todavía se ven en esas tiendas de mostrador.

Tierras ociosas no en términos agrícolas sino urbanos. No generan nuevos espacios, ni nueva vivienda, ni nada, solo más oscuridad y soledad en las calles, y temor para la gente que anda caminando cuando la luz de sol ha dejado a la ciudad bajo las solas luces de los postes eléctricos.

Pues nada, un tema que desde hace un tiempo me viene rondando y de la que he recopilado estas fotos..y hay más muchos lotes más...casi que me podría dedicar a bienes raíces del centro de chepe de tanto lote y casa que han botado...(el antiguo cine la California, por ahi mismo hay una esquina completa que botaron....Que es ahora? un parqueo!!...y así con varios puntos super céntricos que se están cayendo y que nadie hace nada para que tengan una nueva vida.....

Fotos 1y 8 Daniele Vidoni. el resto maluigi

Un ejemplo de edificio de apartamentos en el centro de Chepe

Antes de que hicieran los boulevares de la avenida 4 y los que pasan perpendiculares a este, había una calle(como casi todo el resto de San José) verdaderamente patética, creo que es la calle 2, es exactamente la misma que viene desde el correo y pasa por el Parque Central. Paradas de buses en aceras angostas, miles de gentes apachurradas en sus filas, mientras los demás pasantes intentan pasar.

Pues del Parque Central, 50 mts al sur, recuerdo había y hay un edificio que siempre me pareció muy bonito, pero estaba como olvidado por la suciedad de la calle, el dióxido de carbono (en cantidades no aptas para la vida humana) y los miles de cables que guindaban justo en un poste al frente del edificio. Realmente el edificio ese, al igual que el resto estaban achatados por su contexto.

Ahora después de la remodelación de las calles transitadas por carros y buses, con diminutas aceras, el edificio en el nuevo contexto, resalta y toma nueva vida.

Ahora, el Boulevar este le ha dado un nuevo aire a la entrada y a la fachada, hay mejor visualización para la gente que camina, por lo que se amplian los angulos de visión, hacia el frente, los lados y arriba. Ya no hay tanta contaminación visual por los cables que van bajo tierra, el aire ha mejorado, ya no hay contaminación sonica, y debe ser un pacho estar en uno de esos balcones viendo la gente pasar. Ese edificio que parece de apartamentos, (y me encantaría conocerlo), ahora EXISTE!!!!

Y diganme si no se ve atractivo vivir en un apartamentillo así, con una panadería abajo, negocios diversos, Q'café a 2 cuadras, un bar al frente, el parque central a media cuadra y vida cultural por la noches...etcEl tema de repoblamiento sigue siendo uno de los fines del proyecto San José Posible, pero todavía no se han visto propuestas reales. Porque por mas que digan que las torres de la Sabana son las primeras propuestas, para mi eso sigue siendo las afueras. El centro es el centro, y es muy diferente vivir en la Sabana, donde todavía se da la dependencia de buses o del automóvil que vivir en el corazón de la ciudad. Tal vez como mencionamos en algún momento, al centro de San José le hagan falta más parques, que es uno de los factores que atrae a los inversionistas a asentarse en el sector de la Sabana, ya que se constituye en un jardín inmenso, público para los que vivan en las torres esas. Además que no dejan de ser bastante elitistas esas torres, y que hasta el momento no pareciera que se hayan presentado propuestas de vivienda vertical para las clases medias.
Falta mucho, pero ya se ven cambios en el centro, por lo menos las zonas mas beneficiadas son las que directamente tienen boulevares, los cuales se están convirtiendo en espacios humanos dentro de una ciudad bastante podrida y en decadencia.

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Propuestas de vivienda para jóvenes

Hablando con un compa, le decía que en general los y las jóvenes tenemos pocas opciones para alquilar dignamente un apartamento donde vivir acorde con los salarios imperantes hoy en día. Es cierto que hay muchos que reciben jugosos salarios por bretes como los "sportsbooks", y algunos call centers, pero podría decir que con un salario promedio(de la clase media) hay pocas opciones para acceder a vivir en lugares más o menos bonitos, y más o menos baratos. BBB(bueno bonito y barato)

Otro aspecto típico es que las opciones se reducen a cuarteríos en los alrededores de las Universidades o el centro de chepe, donde los estudiantes y trabajadores comparten entre 3-4 y 5 personas, una casa, antiguamente habitadas por familias. No son casas hechos para estos fines, sino que son la readaptación de lo que era antes...a lo que es hoy, un cuarterío. En su momento alguna familia vio nacer su sueño hasta que los hijos se les hicieron grandes y abandonaron el nido.

Siempre hay problemas si un compañero de la casa se va, dejando el cuarto vacío. Buscar rápidamente otro inquilino no es siempre fácil. A veces se van todos de un solo, y hay que dejar la casa que no puede ser asumida por 1 o 2 personas. Eso l está pasando en este momento a una amiga, quien tiene que correr a buscar otro lugar para pasarse.

Las opciones de alquiler son en muy pocos casos, departamentos hechos para esto, para alquilar, y son fracciones de casas a los que se les metió una lámina de gibson para separarlo y hacer un nuevo espacio "independiente". No es que no hayan, pero si hay son caras o...las baratas están en el culo del mundo...donde hay que tomar tres buses para llegar...Tuanis...En chepe centro, generalmente no hay casi nada...salvo algunos cuarteríos y pensiones, en las que no dan muchas ganas de vivir.
Los propietarios, parecen no tener para invertir, y los que lo hacen piensan solo en los pensionados de la Yunai, en los grandes ejecutivos de las grandes empresas...todos quieren la buena plata...Pero nadie, ni el mismo Estado piensa en las personas solas, en las parejas jóvenes...Nuestra generación es grande, y necesitan lugares adecuados para vivir, sin grandes lujos, pero cómodos, céntricos, limpios...¿Cuanto de nuestro salario debemos pagar para poder vivir en un lugar digno? Eso mismo se han de preguntar tantas personas que ni en un alquiler pueden pensar y que atiborran los llamados precarios. El tema vivienda está en la mesa...

Otro aspecto de la discusión es la inflación en la que caen todos los dueños, al creer que vivimos en una economía del primer mundo, cuando tenemos salarios de 2 o 3 er mundo....

Para finalizar. Típico leer los anuncios de clasificados, ver los precios más bajos y cuando uno va a conocer los apartamentos, son unos cuchitriles con una ventana, oscuros, sin ventilación, hongueados por la humedad...Ahí el compa argumenta que una problematica es "saltarse al arquitecto"...es cierto que la falta de capital lleva a muchos a saltarse al arquitecto para evitar más gastos...pero acuden al ingeniero o al maestro de obras, que ni puta idea tienen de lo que es hacer una casa o un espacio vivible, habitable, agradable...pues para eso estudian los hijueputas...para ver como hacer del mínimo espacio un lugar donde se conjuguen los aspectos medioambientales, con los aspectos de espacio, movimiento, luz, etc...asi entonces tenemos una ciudad construída a lo chambón, a lo que salga...agarrando volados de por aquí de por allá...Una inversión a largo plazo merece un mínimo de planificación...tal vez ese sea un error general de nuestra idiosincracia...el cortoplacismo.....

Los inversionistas, tienen que poner sus ojos en los ticos que en este momento están necesitando de propuestas para habitar la ciudad...y con el proyecto de San José Posible, más aún. Los jóvenes serían los primeros en habitar chepe, pues necesitamos economizar en buses, en tiempo, que los lugares para divertirnos nos queden cerca, vivir la ciudad...

Dejen de pensar en los gringos que se vienen para acá, o en los de billetera gorda...que somos los jóvenes los que estamos acá de seguro, ahora y por mucho rato....
Les dejo una encuestilla a ver si les interesa el tema, y a ver cómo piensan en general...

Las tres Panamás

Hola. Por fin estoy con bastante material para poder hacer un post sobre esta ciudad caribeña centroamericana...aunque esté en el Pacifico. No soy historiadora, pero intentaré dar algunas infos recogidas durante la estancia, algunas percepciones y observaciones sobre la misma. Pues para empezar hay que quitarse el sombrero con esta ciudad por una cosa....tiene el lujo de tener tres ciudades en una(y tal vez otras más), cada una construída en siglos diferentes.

Panamá la Vieja

La primera fundada en el SXVI, hacia 1519...Fué una de las primeras ciudades de América colonial y ya desde sus orígenes Panamá fue marcada por su condición geográfica....ser la cintura más angosta de América. Esto fue utilizado por los conquistadores que desde Panamá trasladaban todas las riquezas de las tierras andinas hacia España. Aquí en la que hoy se le llama Panamá Vieja quedan solo ruinas de lo que en algún momento fue un pueblo con sus características iglesias, conventos, y otros sitios religiosos que utilizaban los colonos para adiestrar a los locales.

Casco viejo

La segunda ciudad es la que hoy le llaman el Casco viejo. Esta ciudad fue construída a consecuencia de la destrucción de la primera por parte de los famosos piratas, entre ellos el Pirata Morgan, quién al parecer entre cañonazos e incendios ahuyentaron a los colonos hacia la década de 1670 dejando la ciudad en decadencia.
El casco antiguo está ubicado sobre la costa, al igual que la anterior, y con una arquitectura bellísima. Hoy día algunas partes están en decadencia, pero algo que sorprende es ver como la gente todavía vive en ellas. Al parecer ha sido en los últimos tiempos una zona muy popular y sus calles eran seguramente como lo que uno se imagina de Cuba....Hoy día, se está poniendo de moda entre algunos ricachones de la ciudad y están empezando a evacuar a algunas familias para vender las propiedades, remodelarlas y alquilar los departamentos. Lástima por la gente, que se siente apegada a la zona, pero si no son remodelados quedarán como muchos ya lo están...completamente ruinosos.

La verdad esta parte de la ciudad es realmente encantadora...nunca he ido a la Habana, pero así me la imagino...las calles, una arquitectura bellísima, llena de balcones, algunos con vista al mar. La verdad como dijo Durán....Boquiabierta(post anterior en comentarios)...encantada...En esta zona de la ciudad hay como 10 iglesias, la casa presidencial, cancillería, Ministerio de Justicia, el INAC, Instituto Nacional de Cultura, la Alcaldía, la Embajada de Francia...entre otros... además parquecitos, museos(el museo del canal)...y el paseo de Francia que da al Mar...una belleza, la gente va a caminar por ahí, las parejitas van a marcar, y desde esa zona se ve la tercera ciudad....la construida en el siglo XX y XXI.

La relacionada con el canal, con las dictaduras, con los distintos gobiernos. Una cosa es definitiva, Panamá era una antes y después del canal, y seguramente sea otra también desde que les fue devuelto el control del canal tras 99 años de concesión.

Panamá la Nueva o Panamá City

La nueva ciudad tiene varias caras, varios matices. Va desde los primeros edificios que se construyeron, si mi memoria no falla hacia la década de los 50´, y hacia los 60´y 70´empezó otro estallido de edificios para el comercio, la vivienda, etc. Igualmente se desarrollaban barrios con patrones al estilo de acá, en las afueras, casas bajas, con jardines etc. Por otro lado, según me comentaron por ahí, con el gobierno de OMar Torrijos, este implementó una vivienda social en altura en el centro de la ciudad, la cuál hoy día está en franco deterioro y son en el corazón de Panamá barriadas, casi guetos, zonas rojas. Por otro lado tal vez hace unos 10-15 años una gigantesca tendencia hacia las alturas, con departamentos para clases medias altas, altas y ultramillonarios. Diría que mucho lavado de dinero, y gente que no tiene en que gastarla, porque la verdad demasiado lujo...Imagino es también la tendencia a cautivar gringos pensionados o no. No lo sé, pero dicen que están en su mayoría vacíos, o en construcción...sus calles son como un gran desierto triste.

Es la zona de Paitilla, Punta del este, entre otros...es nada mas y nada menos que IMPRESIONANTE...nunca he estado en Nueva York, pero se debe de ver así más o menos...

Una cantidad de edificios cada uno más elegante que el otro, cada uno más alto, mas imponente, con mejor vista, mejores balcones. Esa zona al parecer al inicio de los años 50`60`tenía mas que todo edificios que representaban a los Bancos y capitales de todo el mundo. Después al parecer la tendencia fue copiada para la vivienda millonaria y popular en algunas zonas de la ciudad, y desde hace unos 5-10 años ya están rematados construyendo a lo loco edificios de vivienda, hoteles y comercio. La verdad que para uno que viene de chepelandia, hasta que se le tuerce el cuello, de lo acostumbrado que está de ver no más de dos pisos y el cableado eléctrico. Se le amplia la vista y se vuelven a ver más los cielos y nubes, que juegan con los altos pisos a más de 50 metros de altura....la verdad....anonadada...pero eso no quita que la ciudad nueva es totalmente excluyente para el panameño común y en general dando vueltas por esa zona pudimos comprobar que hay que ser mas o menos millonario para vivir ahí...los carros que se ven!!! limusinas, Pontiac, Jaguares, bueno hasta perfuman al pasar...ahí cada carro vale más que varias casas de los panameños humildes, y detrás de sus polarizados totales hay un evidente distanciamiento entre los más ricos y pobres, fenómenos ya de por si muy conocido en latinoamérica.

Por ahora este es un primer acercamiento a la ciudad de Panámá, luego haré un enfoque más detallado hacia cada zona, de la cuál tenemos muchísimas fotos....saludos

Fotos: Daniele Vidoni

La construcción y la vivienda en el San José Posible

Para algunos con quien he conversado, el San José Posible no existe. Existe el San José Imposible. De alguna manera, me aferro a creer que si hay posibilidades, y que algunos boulevares, la arborización y la reorganización del transporte público harán de nuestro centro urbano un lugar más agradable para vivir.

Para esas personas que me dicen que el San José Posible es imposible, argumentan que para empezar deberían botar todo y comenzar de nuevo, cosa que no sería mala idea, pero que evidentemente es algo desacabellado. No he visto nunca una noticia de que boten un edificio en este país. Las famosas imágenes de explosiones de edificios para reconstruir otros, forman parte de prácticas de otros países, que solo vemos por la tele. Aquí no se desperdicia nada, todos prefieren remodelar, reforzar, aprovechar materiales ya existentes, etc.

Por otro lado, en los últimos meses no paran de bombardearnos que el sector construcción está redoblando y hasta triplicando los metros cuadrados de construcción, dando más trabajo y toda esa mierda de hablada, que les encanta a los adoradores del progreso económico. Guanacaste, Quepos y Jacó se están convirtiendo en un Miami, Santa Ana y Escazú en un Beverly Hills.

Si antes las burguesías vivían en los alrededores del Parque Morazán, hace rato que ya no lo hacen, y las viejas casas se han convertido en oficinas u hoteles. San José, se sabe hace rato ha expulsado a su moradores y el proyecto es traerlos de vuelta, con el proyecto San José Posible.

Pero parece que los inversionistas de la construcción están muy divertidos levantando los lujosos edificios de apartamentos en las áreas antes mencionadas. La mano de obra, los materiales, arquitectos, ingenieros, bancos, servicios públicos (con chorizos de por medio), municipalidades(entre otros) están trabajando al servicio de estas firmas nacionales y transnacionales de la construcción, quienes a lo loco, como si fuera este el boom y lo es, desesperadas quisieran hacer YA el negocio de sus vidas. Y lo están haciendo. Como verán en las fotos, son condominios de lujo, ubicados en las afueras de San José, especialmente Escazú y Santa Ana.

¿Quien puede alquilar o comprar esto? Algunas familias adineradas ticas lo podrán hacer, pero los gringos y europeos que están emigrando para nuestras tierras en busca de los paraísos fiscales, el buen clima y las putas abundantes que recorren nuestras calles, son sus más apreciados clientes.

Evidentemente estas constructoras apuntan a una clientela que pueda pagar entre $300 000(un pobretón, solo 156 millones de colones), y $2 millones por un apartamento de lujo, con vistas, piscinas, etc. Definitivamente, casi ningún tico, clase media se podría dar el lujo de una compra de ese tipo, o de alquileres que sobrepasen los 1000 dolares. Las posibilidades de los ticos van desde las más altas, hasta la familia que paga 25 ooo colones($40-45) y hasta menos por un cuchitril donde viven 10 personas.

Para personas jovenes solas y profesionales $200(100 000 colones) está ya dentro de los límites, y para otros eso es imposible. Estudiantes, trabajadores jóvenes y otras personas optan por los cuarteríos, donde pagan desde 30-40 000 hasta 50 000 a 80 000 colones. Otros se unen, y ya 3-4 personas pueden alquilar una casa en común, y compartir gastos. Los que compran, como siempre se embarcan con los bancos, y si pueden algún día terminarán de pagarlo.($1=C519)

(parentesis fotos sacadas del siguiente foro: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=243595) quienes orgullosos hablan del gran desarrollo de Costa Rica.

Entonces, si el negocio está en esas zonas, si la palabra gringo significa orgasmo monetario para la mayoría de los ticos, ¿quien se va a querer meter a construir viviendas para limpios, malas pagas, clasecillas medias, mal acostumbradas a sus jardincitos y mascotas, con hiundays, o peatones clientes frecuentes de las latas asquerosas de transporte público?
Por unas zonas de la ciudad todo crece de manera acelerada, impulsivamente, con exagerados niveles de vida, como nunca antes vistos, y por otro lado se mantienen las casas de la masa, iguales, deteriorándose al compás de las termitas, el comején y los hongos que corroen las paredes y techos.
La verdad no se quien será el primero en atreverse a invertir en San José centro, y cuál será su público meta. El asunto es que se tiene que evaluar económicamente el asunto, para que no nos metan gato por liebre. Podrían hacer de Chepe, un downtown para gringos pensionados que vienen a cogerse a las adolescentes y mayorcitas en los alrededores del hotel del Rey(puterío abierto al son de los juegos, apuestas y casinos) o si pensarán que el San José es para una clase media que no puede tampoco pagar grandes sumas.
Las clases medias, y pobres necesitan que se les den posibilidades habitacionales, bonitas, a buen precio. Sin caer en las de interés social, que son como 15m2, una vergüenza.

Todo en general en chepe se desploma, aceras, alcantarillados, calles huecosas, contaminación, aumento de carros, mientras que en las zonas exclusivas, amuralladas, endógenas, reservadas, todo es nítido, limpio, brillante, cómodo, con olores a flores del campo. Dos ciudades y muchas más hay en este valle central, donde los unos se levantan temprano por la mañana para ir a construir, limpiar, lavar y cocinar a la de los otros. Esa es la Costa Rica(el mundo) imposible. Desde ahí ya hay fallos estructurales difíciles de saldar. A veces pareciera que tienen razón, San José es un proyecto imposible.